Het kadastraal inkomen

Wat is het kadastraal inkomen ?

Het kadastraal inkomen (KI) vormt de basis voor de inning van de onroerende voorheffing en voor de bepaling van het onroerend inkomen dat wordt belast in de personenbelasting.

Het KI is geen echt inkomen, maar een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddeld jaarlijks netto-inkomen dat het onroerend goed aan zijn eigenaar zou opbrengen. D.w.z. de gemiddelde jaarlijkse normale nettohuurwaarde van het onroerend goed op het referentietijdstip. Tot op vandaag is dat referentietijdstip 1 januari 1975.

De brutohuurwaarde wordt verminderd met de lasten die forfaitair op 40 % worden geschat voor gebouwde onroerende goederen en op 10 % voor ongebouwde onroerende goederen.

  

Wat is het geïndexeerd kadastraal inkomen ?

Voor de inning van de onroerende voorheffing en voor de berekening van het onroerend inkomen in de belastingaangifte wordt rekening gehouden met het geïndexeerd kadastraal inkomen.

Volgens de wet moeten de kadastrale inkomens om de 10 jaar worden herschat tijdens een algemene perequatie. Door het uitblijven van zo een algemene herziening wordt vanaf inkomstenjaar 1991 het kadastraal inkomen (KI) aangepast aan de index van de consumptieprijzen (automatische indexering).

Het indexcijfer voor het aangiftejaar 2012 bedraagt 1,6349.

  

Wat moet ik aan de administratie van het Kadaster, thans de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, spontaan meedelen wanneer ik een huis heb gebouwd ?

U moet het controlekantoor van het Kadaster bevoegd voor de gemeente waar het onroerend goed gelegen is binnen de 30 dagen na de ingebruikname (of van de verhuring indien deze de ingebruikname voorafgaat) laten weten dat u het nieuw opgerichte goed in gebruik genomen heeft.

U gebruikt hiervoor het aangifteformulier Ingebruikneming dat u terugvindt via de site :

www.myminfin.be > MyMinfin met of zonder authentificatie > Formulieren > Identificatienummer 43 B

Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.

  

Wat moet ik aan de administratie van het Kadaster spontaan meedelen wanneer ik een huis heb verbouwd ?

U moet het controlekantoor van het Kadaster bevoegd voor de gemeente waar het onroerend goed gelegen is binnen de 30 dagen na de voltooiing van de werken (vergroting, transformatie, samenvoeging met of splitsing van een ander onroerend goed) laten weten dat de werken aan het gewijzigde onroerend goed voltooid zijn.

U gebruikt hiervoor het aangifteformulier Ingebruikneming dat u terugvindt via de site:

www.myminfin.be > MyMinfin met of zonder authentificatie > Formulieren > Identificatienummer 43 B

Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.

  

Hoe wordt het kadastraal inkomen betekend ?

Elk nieuw vastgesteld, herzien, geschat of herschat kadastraal inkomen wordt aan de belastingplichtige betekend door een per post aangetekende brief

U kunt zich steeds wenden tot het controlekantoor van het Kadaster bevoegd voor de gemeente waar het onroerend goed gelegen is om er alle inlichtingen te krijgen over de vaststelling van uw KI.

  

Kan ik bezwaar indienen tegen het kadastraal inkomen dat mij werd betekend ?

Er zijn 2 gevallen waarin u bezwaar kan indienen tegen het KI dat u werd betekend :

  

Binnen welke termijn en hoe moet ik bezwaar indienen ?

Opdat het bezwaar ontvankelijk zou zijn, moeten een aantal voorwaarden vervuld zijn.

  

Wat gebeurt er na de indiening van het bezwaar ?

Een speciaal daartoe aangewezen ambtenaar wordt belast met het onderzoek van ieder ontvankelijk bezwaar. Na onderhandelingen met die ambtenaar kan een minnelijke schikking worden getroffen. Indien de onderhandelingen niet tot een akkoord leiden, zal de onderzoekende ambtenaar voorstellen een beroep te doen op de Fiscale bemiddelingsdienst om alsnog te proberen de standpunten te verzoenen. Zie www.fiscalebemiddeling.be

Wanneer ook de tussenkomst van de Fiscale bemiddelingsdienst niet tot een akkoord leidt, mogen de 2 partijen, d.w.z. de administratie en de belastingplichtige

De uitspraak van deze scheidsrechter(s) bindt zowel de administratie als de belastingplichtige, wiens belangen op deze manier gewaarborgd worden. Deze uitspraak kan nog enkel worden betwist door een vordering in te leiden bij de rechtbank.